在正常情況下，若持有貸款中的房地產而急需資金，多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款，
在正常還款部分房貸後，向同一間銀行以當初房貸原利率來做貸」；
舉例來說，你向A銀行借了1000萬房貸，但已經還款300萬元，
這時就能以原利率向A銀行申請增貸300萬元。
既然汽機車債務整合的利率與額度都沒想像中的優勢，為什麼還會有人想辦理呢？
事實上，倘若你所需的申貸金額，已超出已經償還的房貸，基本上銀行都不會完全核貸，
這時候才會進一步考慮，使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「土地二胎」。
你若還在猶豫該申請哪種房屋貸款來週轉資金，
不如就先細細研究下方表格中，房屋增貸與二胎房貸的優缺點比較：
房屋增貸 vs. 房屋二胎 的差別比較 |
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方式 |
房屋增貸 |
房屋二胎 |
推薦指數 |
★★★ |
★★★★★ |
優點 |
相較二胎房貸低 |
核貸時間快、成功率高 |
缺點 |
信用瑕疵、房屋增值空間小的房屋物件增貸成功率低 |
利率高又無限期 |
適合族群 |
-信用良好-房屋有殘值、可增值 |
-申貸金額高於已還款房貸-有信用瑕疵-被原銀行拒絕核貸 |
通常，在面對資金需求時，還是建議優先考慮以房屋增貸的方式，來取得較低的貸款利率；
如果被原銀行拒絕後，再來考慮二胎房貸才是較為合理的選擇。
二胎房貸是什麼？
二胎房貸是將不動產以第二順位的方式，抵押給銀行來貸款。
二胎房貸的利率較高，且無限限期，適合有還款能力的人申貸。
需要資金周轉時，先以利率較低的房屋增貸來做申請比較合適
二胎貸款,汽車貸款是什麼? 該如何申請!
